г. Москва, проспект Мира, 102, строение 31, офис 402
19.04.2022
Вы приняли решение построить деревянный дом и теперь выбираете строительную компанию-подрядчика. С чего начать? Почему стоимость строительства дома одинаковой площади отличается у разных фирм? Как распланировать бюджет и избежать непредвиденных расходов? Постараемся разобраться. При выборе строительной компании определяющими критериями становятся качество и стоимость. Качество, бесспорно, стоит на первом месте. Ведь чаще всего дом строят один раз в жизни, и эта покупка должна радовать владельца долгие годы.
Строительство начинается с проекта. Задав вопрос: «Сколько стоит дом площадью 200 м2?» - Вы получите информацию о ценах в довольно широком диапазоне. Лукавство сотрудников отдела продаж? Вовсе нет! Ведь при одинаковой площади разные дома могут существенно отличаться набором помещений, количеством внутренних стен, сложностью кровли и т.д. Более точный расчет стоимости строительства можно получить, когда речь идет о конкретном проекте дома из клееного бруса. Не торопитесь покупать готовый проект. Редко бывает, что планировка и внешний вид дома полностью устраивают заказчика. Необходимость добавить дополнительную спальню или санузел, желание увеличить гостиную или кухню – все эти изменения повлекут за собой новые расходы. Потребуется переработка проектной документации, и Вы придете к индивидуальному проектированию, не желая поступаться надежностью и функциональностью будущего дома.
Спросите, какое количество стенового материала (клееного бруса или оцилиндрованного бревна) потребуется для возведения «коробки» дома по выбранному проекту. Обязательно уточните, какой материал предусмотрен для внутренних стен дома: будут ли они из того же материала, что и внешние стены, или предполагается установка каркасных перегородок. Это очень важный вопрос! Некоторые строительные фирмы стремятся создать иллюзию выгодного стартового ценового предложения: заменив внутренние стены «каркасом», можно значительно сократить объем стенового комплекта из бруса или бревна. Логика проста: меньше «кубов» - меньше цена. На первом этапе строительства это так и есть. Но дом без внутренних стен - увы, лишь деревянный колодец. Каркасные стены придется устанавливать – и за эти работы придется заплатить. Экономия в таком случае получается крайне сомнительная. Кроме того, от объема стенового материала зависит и цена доставки, и стоимость работ по сборке дома, и количество расходных материалов, а это весомая часть бюджета на строительство.
Просите четко и детально указать в договоре порядок расчетов и сроки строительства. Некоторые компании-однодневки или собственники небольших производств предлагают заведомо низкие цены на материалы и работы, предлагая оплачивать все накладные расходы по факту. А по факту оказывается, что разнообразные расходные материалы: шпильки, нагели, межвенцовый уплотнитель - существенно увеличивают смету на строительство. Эти накладные расходы будут для Вас неприятным сюрпризом. Обратите внимание еще на один важный момент. Некоторые компании-производители продают брус и дают бригаду для сборки дома – это дешевле. Но в случае возникновения претензий по качеству сборки что-либо спросить с бригады, которая не несет гарантийных обязательств, будет сложно. Кроме того, внутренней отделкой эти компании заниматься не будут. А связать воедино все этапы строительства: фундамент, стены, кровли, инженерные системы, устройство полов, потолков и лестницы, строительный надзор, согласование рабочих вопросов в ходе строительства с наружными сетями и коттеджным поселком, - всеми этими вопросами строительные бригады квалифицированно заниматься не могут и не будут.
Посмотрите несколько разных объектов выбранной строительной компании - на разных стадиях строительства. Многие клиенты говорят: «Я ничего не понимаю в строительстве». Но при осмотре строящихся домов Вам надо прислушаться к своему внутреннему голосу. Он все скажет. Хорошее качество видно всегда, а явную «липу» и подавно.